48703 Stadtlohn I Einfamilienhaus ca. 160 m², Grundstück ca. 683 m², Baujahr 1976, Anbau 2002
Kaufpreis 299.000 €
2,98% Verm.-Provision (inkl. MwSt.)
Liquiditätsnachweis vorab erwünscht
In einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend von Stadtlohn-Wenningfeld befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das gepflegte Zuhause besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen und einen liebevoll angelegten Garten mit sonniger Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Familienmomente. Großzügiger, heller Wohnbereich mit moderner Fensterfront für viel Tageslicht. Durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familie, Paare oder Mehrgenerationen-Nutzung. Laufend modernisiert: zeitgemäßer Wohnkomfort und gepflegter Zustand.
Rund um' s Haus:
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Grundstücksgröße: ca. 683 m²
- Wohnfläche: (ca.) ca. 160 m²
- Baujahr: 1976 (Anbau/Umbau: 2002)
- Anzahl der Zimmer: 6
- Anzahl der Küchen: 1
- Anzahl der Bäder: 2
- Keller: Vollkeller
- Außenbereich: Garten, 2 Terrassen, große Garage, 2 PKW-Stellplätze, Gartentor bietet Zugang zu einem rückwärtigen Weg mit Verbindung zur Eichendorffstraße
Räumlichkeiten:
- Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 x Schlafzimmer, 2 Terrassen, Garage
- Obergeschoss: Flur, 3 x Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachboden: ausgebaut
- Keller: Flur, Heizungsraum, Tankraum und 3 x Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)
Ausstattung:
- Öl-Heizung (2002)
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
- Fliesen- und Laminat-Böden
- Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Telekom-Anschluss
- doppelt verglaste Aluminiumfenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- die eingebaute und gepflegte Küche (2010) ist im Kaufpreis enthalten
Modernisierungen:
- 1976 Baujahr Haupthaus
- 1998 Fenster mit Rollläden im Obergeschoss
- 2002 seitlicher Hausanbau und Dachbodenausbau
- 2002-2005 neue Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
- 2006 Dachinnendämmung
- 2010 Einbauküche
- 2024 Garagendach
Verfügbarkeit: kurzfristig
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 220,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Die Immobilie befindet sich in 48703 Stadtlohn, in der ruhigen und idyllischen Wohngegend Wenningfeld mit guter Infrastruktur. Wenningfeld ist eine Bauerschaft von Stadtlohn im westlichen Münsterland und bietet eine hohe Lebensqualität. Bekannt ist die Gegend vor allem durch den in der Nähe gelegenen Flugplatz Stadtlohn-Vreden. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, attraktiv für Familien. Stadtlohn verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Ahaus ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A31 schnell erreichbar. Der nahegelegene Losbergpark mit Freibad, Sportanlagen und Minigolf sowie Eisenbahn-, Siku und Töpfermuseum bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen ein. Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Das Grundstück wird derzeit im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Eine Fortführung ist möglich. Alternativ besteht die Option, das Grundstück zu attraktiven Konditionen unterhalb des marktüblichen Bodenrichtwerts zu erwerben. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag. Gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, einen Liquiditätsnachweis beizubringen. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.
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