46354 Südlohn I Einfamilienhaus ca. 203 m², Grundstück ca. 504 m², Baujahr 1950, Anbau/Umbau 1973, 1990, 2000, 2011

Kaufpreis 385.000 €
2,98% Verm.-Provision (inkl. MwSt.)
Liquiditätsnachweis vorab erwünscht

Herzlich willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus in 46354 Südlohn. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Im Zuge verschiedener Maßnahmen wurde besonderer Wert auf die energetische Optimierung und den langfristigen Werterhalt gelegt. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen für zusätzlichen Komfort und unter-
streichen den besonderen Charakter dieses Hauses.
Ein echtes Highlight ist die direkt an das Wohnhaus angrenzende Fahrzeug- und Werkstatthalle mit ihrer außergewöhnlichen Größe. Ob für mehrere Fahrzeuge oder den Wohnwagen, als Werkstatt, Hobbybereich oder zur Lagerung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die weit über das übliche Platzangebot hinausgehen.

Abgerundet wird das Angebot durch attraktive Freizeit- und Wellnessangebote auf dem eigenen Grundstück. Eine Photovoltaikanlage, eine Sauna mit Solarium sowie ein Außenpool bieten beste
Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Der sonnige Garten mit Terrasse, überdachtem Freisitz und zusätzlicher Dachterrasse schafft
zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Ob Sonnenplatz oder schattiges Plätzchen – zu jeder Tageszeit findet sich hier der passende Ort zum Entspannen. Die geschmackvoll gestalteten Außenbereiche verleihen der Immobilie eine hohe Aufenthaltsqualität und machen sie zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie. Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Informationen rund ums Haus:

Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 504 m²
Wohnfläche: ca. 203 m² zzgl. Balkon, Terrassen und Nebengebäude
Baujahr: 1950 (Anbau/Umbau: 1973, 1990, 2000, 2011)
Anzahl der Zimmer: 8
Anzahl der Küchen: 2 (inkl. Einbauküchen)
Anzahl der Bäder: 2 + Gäste WC
Keller: Vollkeller

Wohnungs- und Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Wellness-Raum innen,
Wellness-Bereich außen, Gäste WC, Büro, Mehrzweck-Garage
Obergeschoss: Wohnzimmer, Ess-Küche, Dachterrasse, 2x Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Dachgeschoss: Ankleideraum/Abstellraum, Badezimmer

Ausstattung:

Telekom-Anschluss
Bodenbeläge: Fliesen-, Holz- und Korkböden
Badewanne, Dusche, bodenebene Dusche mit Thermostatbatterie
moderne, weiße Innentüren
Kunststoff-Fenster (2011)
Durchreiche von Küche zum Esszimmer
Sauna und Solarium
Überdachter Freisitz
eingebauter Außen-Rundpool

Kraftvolles Energiesystem:

PV-Anlage (7,48 KWp)

Modernisierungen:

1950: Baujahr
1973: Erweiterung Garagen und Mehrzweckhalle
o Größe der Toranlage - Breite: ca. 475 cm – Höhe: ca. 248 cm
o Hallen-Innenhöhe: ca. 270 cm
1990: Umbau und Sanierung EFH
2000: stetige Sanierung und Modernisierung
2004: Einblasdämmung ins zweischalige Mauerwerk
2011: neue Kunststofffenster und Sanierung der Räumlichkeiten
2012: Aufbau der Photovoltaik-Anlage zur Eigennutzung (Überschuss: 0,1445 €)

Weitere technische Ausstattungen:

Klimaanlage im letzten Geschoss (2022)
Eigenwasser für den Garten mit Hauswasserwerk (Brunnen)
Hydro-Tec – physikalisches Kalkschutzsystem

Verfügbarkeit: ab 2027 – nach Vereinbarung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Einfamilienhaus

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Energiebedarf: 49,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Weitere Informationen:
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 bietet mit seiner soliden Bauweise eine hervor-ragende Basis für zukünftige Eigentümer. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit des Mehr-generationen-Wohnens, für den Eigenbedarf oder als Investment. Im Erdgeschoss und Ober-geschoss sind bereits Einbau-Küchen verbaut. Diese können Sie gerne übernehmen und sind im Kaufpreis inkludiert.

Medien:
Die Immobilie ist mit einer Telekomleitung ausgestattet. Für die Versorgung der TV-Geräte ist eine SAT-Anlage mit ausreichend Anschlüssen am Gebäude montiert.

Zur Lage - Leben, wo das Münsterland seine schönsten Seiten zeigt.

„Südlohn vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natürlichkeit des Münsterlandes mit der Offenheit einer grenznahen Region – ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.“

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung: Südlohn verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Borken ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A31 schnell erreichbar, wodurch Sie auch mit dem Auto flexibel und mobil bleiben.

Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks,
Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Der nahegelegene Sport-Campus und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind gut
erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Aktuell ist die Immobilie bewohnt. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag.

Die Grundrisspläne sind übernommen von den Originalzeichnungen und unverbindlich. Originalzeichnungen können wir bei der Besichtigung zur Verfügung stellen. Die gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes, sondern dient lediglich der Veranschaulichung.

Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, eine Kontaktauskunft und einen Liquiditätsnachweis beizubringen.

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.
Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.

Interesse?
Direkt anrufen oder per WhatsApp unter 02862 419 419-0 oder Anfrage senden an info@bennemann-immo.de.